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新一代的买房模式,更适合买婚房的年轻人

作者:买哪儿 浏览(911) 2018-04-23 15:00:14



一提到买房,大家的选择要不就是去售楼处,要不就去中介门店,——毕竟,新房或二手房,买房无非就这两个选择嘛!


但是,买新房的朋友往往对于新房周边贫乏的生活配套,出行不便的交通环境有不少怨念,买二手房的朋友又对高昂的税费、买房后漫长的“拆除-装修”望而却步。


更重要的是,无论新房还是二手房,在全国房价普涨的今天,高高在上的房价始终是挥之不去的痛。


有没有既便宜又优质的新房呢?


——答案是!很多绝顶聪明的成功人士买房都专门挑这种房子!比如宜家创始人Ingvar Kamprad先生位于日内瓦湖边的住宅,就是他在小区快卖完的时候买的,同一优质豪宅地段,价格便宜了一大截!


Ingvar Kamprad先生买的房子就是——尾房


尾房是怎么来的?


当一个楼盘销售超过70%以后,剩余暂未销售的房源就是所谓“尾房”;此外,体量极大楼盘如果分批次开盘,前期销售的剩余房源也是“尾房”。

举个例子

南京某品牌楼盘,前期售出的房源中有两套退房,这两套房源基本上和目前在售的无异,只是开发公司目前的宣传重心都在新一期房源,现场销售人员也不愿意多作推荐,这两套房源就成为尾房,而从各方面看,这两套房源没有任何品质问题,价格还便宜,买这样的房子省钱还没风险。

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 位于南京城东的某品牌公寓10#楼已经售罄,但其中有2套退房成为尾房


尾房有两个最明显的特点:第一是优质新房,第二是价格便宜。另外,大部分尾房还是现房,即买即住,可以说十分便利了!


为什么尾房会这么便宜?


那就要研究房价的成本了,一个房子造出来,除了地价、材料和建设费用外,推广和运营的费用也是一笔很大的开销,这些成本加诸于房源,自然房价高企不下。


但是,一旦进入尾房的状态,楼盘的推广和营销费用几乎会被压缩殆尽,成本大大降低,购买这样的房源,房价就有了优惠空间。


降低。据统计,80%以上的尾房均价低于同地段在售的新房&二手房价格,在南京尾房均价最高比同地段新房&二手房便宜1万元/平。


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▲买哪儿尾房特卖网上的尾房房源和周边相比均价低了一大截


而尾房和二手房相比,价格上也存在不少优势,因为尾房也是新房,同样的预算,购买新房的税费不仅低于购买二手房的税费,而且根据二手房的“潜规则”,卖家的税费也一并由买家买单,买尾房则可以避免这笔完全不必要的开支。



尾房有什么优势?

除了便宜以外,尾房还有这些优势:


1比新房地段成熟、配套齐全。

众所周知,城市的发展是逐步外扩的,新房往往汇聚于新发展的区域,这些区域的交通、配套成熟需要等待时间的酝酿,而尾房往往处于销售接近尾声的楼盘中,这些楼盘早已交付、入住,周围交通、配套业已发展成熟,无须等待。


3比二手房品质更高,居住更舒适。

老二手房往往户型陈旧,因为时代的限制,还存在着没有电梯、物业不完善的遗憾,更重要的是,除非在有限的二手房中挑选纯毛坯房,否则入住前既要“拆装修”又要“再装修”,精力和金钱双重损耗。


而尾房则不存在这个问题,作为从未交付的新房子,精装尾房仅需要买房人添置家居即可入住,毛坯尾房也可省去“拆装修”的环节,可谓非常省心。


更重要的是,尾房作为新房,户型、朝向与时俱进,布局更科学,加上有电梯和高品质物业,足以保障居住无忧。

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▲尾房的居住品质远胜于二手房


3尾房往往都是现房,即买即住,还可以有考察房源真正的优劣势。


买新房最大的风险来自于交付后,不仅需要等交付,还可能冒延迟交付的风险;买房时往往凭着沙盘、户型图、样板间而做买房决策,但是交付后精装不达标、小区配套缩水,甚至户型结构发生变化的糟心事也层出不穷。


而尾房一般都是现房,即买即住无需等待,可以省下不少过渡居住的费用;而且现房往往可以直观地看出房源的优点和缺陷,“明明白白买房”。




买尾房会有哪些担忧?


尾房作为一个楼盘“剩下的房子”,全部十全十美的可能不大,目前市场上存在的尾房并非全部毫无瑕疵。

所以,如果能有机构对尾房进行“品控”,才能解决买尾房人士最大的担忧。


好在如今确有一个专业销售尾房的网站——


买哪儿尾房特卖网

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面对着市场上林林总总的尾房房源,买哪儿有一套严格的甄选标准——


首先,合作的尾房项目必须是品牌开发商或口碑优良的开发商。

其次,买哪儿还有专业的评估师团队用15个验房指标按流程逐个评测。

再次,买哪儿以开放的心态鼓励对尾房有兴趣的买房人和我们先复验,再买房。


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▲ “买哪儿”评估师团队甄选楼盘时使用的工具


通过这三点,基本可以杜绝买房人在买哪儿买的尾房“便宜无好货”的可能。


当然,而为了进一步打消买房人的疑虑,买哪儿还用专业的房产分析师提供线下一站式买房服务


与普通的房产中介、售楼员不同,买哪儿的分析师从买房人的角度出发,根据每个买房人的要求推荐合适的房源并陪同带看直到买房人找到心仪的尾房,之后再与开发商沟通帮助买房人尽量以最低价成交,而买房后复杂的交易流程,买哪儿的分析师也会一应陪同办理完毕。


买哪儿尾房特卖网自2014年开始进入互联网房产以来,已经累计有3300多个家庭通过买哪儿的服务成功买到了便宜的好房子,平均每户家庭节省购房款12万元,其中最高节省购房款高达65万元。


聪明你的买房选择,从今天开始,除了新房、二手房,不妨也考虑一下买尾房吧!


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