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苏宁威尼斯水城
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苏宁威尼斯水城
SUNINGWEINISISHUICHENG


特卖价:¥183万起 市场价:¥194万

地址:浦口浦珠北路北外滩1号(柳州东路198号)

房源: 2室2厅1卫 全部房源

期房 精装

  • 地铁
  • 高性价比
首付55万元 | 月供6793元
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邱欣

邱欣

买方顾问
桥北滨江板块,超级大盘,配套丰富;靠近地铁3号线,交通便利;高性价比,低于市场价;现房销售,即买即得。
苏宁威尼斯水城 2室2厅1卫 89平方米 精装

2室2厅1卫

面积:89.00平方米

首付55万元 | 月供6793元
仅售:183
市场价:194万

买哪儿指数


项目品质

项目规划(23项)
威尼斯水城目前主要在售的是十六街区,共规划有11栋32-33层高层住宅、1栋5层的物业和社区用房、1栋4层的幼儿园、以及临街商业等配套设施,目前小区车位比情况尚不明确。
物业服务(3项)
项目的物业管理由南京苏宁物业管理公司承担,物业费为 1.6元/平米/月,提供基础物业服务。虽然该公司具备一级资质,但是从之前其管理威尼斯水城其他街区的情况来看,物业服务水平有待提高,如:威尼斯水城一期二期的业主因墙体脱落事件与物业公司交涉,曾发生物业打人事件;威尼斯水城十街区业主也曾经在业主论坛上维权。
项目特色(11项)
威尼斯水城整体采用现代欧风简化风格,其建筑的外立面底部材质为真石漆,基座二层为干挂石材,档次一般。

户型解析

户型分析(7项)
目前在售:威尼斯水城16街区A1户型(113平米)、B户型(87平米)、C2户型(113平米)、D户型(122平米)。
装修看板(7项)
毛坯交付,以上样板间实景图仅作参考。

区域配套

教育资源(12项)
威尼斯水城十六街区将会在社区内部配建一所幼儿园。威尼斯水城十六街区因为正在建设中,所以暂时没有规划好的学区。但是沿袭威尼斯水城其他街区的学区划分规律,十六街区的学区预计是苏宁地产引入的琅小分校和二十九中分校。距离十六街区最近的是1.64公里处的琅琊路小学威尼斯水城分校南校区以及1.33公里左右处的二十九中威尼斯水城分校。
生活配套(12项)
商业配套:目前距离16街区较近的街区底部商业还未完全招商,因此生活配套很不方便。较为成熟的商圈在29中分校附近,距离项目约1.5公里左右,步行时间约15分钟。而更为成熟的配套商圈可能还是依赖于大桥北路老商圈。 医疗配套:项目距离南京市浦口医院7.8公里,开车过去约20分钟,就医不方便。
特色资源(3项)
威尼斯水城十六街区位于较为偏僻的区域,因此距离江北的主要景点比较远,好在距离十六街区仅220米处有沿夹江的散步风光带,给未来业主日常休闲提供了一个去处。

区域交通

地铁出行(7项)
十六街区距离地铁3号线的柳州东路站约2.15公里,步行前往较不现实,需自驾或乘坐公交车前往。柳州东路站是江北地区人流量较大的地铁站,在上下班高峰期要注意安全。
公共交通(11项)
距离威尼斯水城16街区360米处为一处公交站台,车次有638、534、536、665路,既有江北区域的公交车,也有跨江公交,基本实现了公交出行的便利。
自驾出行(7项)
威尼斯水城十六街区靠近柳州东路,可通过天华南路到达长江大桥连接南京主城,自驾相对较为便利。

详细评测

户型解析

  • 户型:两房、三房
  • 得房率:76%
  • 是否精装修:
  • 装修标准(元/平米):暂无数据
  • 层高(米):暂无数据

项目品质

  • 总占地面积(平米):88149.44
  • 总建筑面积(平米):294619.33
  • 容积率:1.4
  • 绿化率:40%
  • 产权(年):70
  • 自建商业:
  • 写字楼:
  • 酒店式公寓:
  • 主题公园:
  • 活动中心(会所):
  • 健身跑道:
  • 是否人车分流:
  • 车位配比:暂无数据
  • 开发商:南京浦东房地产开发有限公司
  • 物业公司:南京苏宁物业管理公司
  • 收费标准(元/平米/月):1.6
  • 物业资质:一级资质
  • 建筑风格:暂无数据
  • 外立面材质:暂无数据
  • 朝向:南北朝向
  • 电梯品牌:暂无数据
  • 是否同层排水:暂无数据

区域配套

  • 幼儿园:内部配建幼儿园
  • 小学:琅琊路小学威尼斯分校南校区(划片学区)
  • 中学:二十九中威尼斯分校(划片学区)
  • 医院:浦口医院
  • 社区中心:
  • 派出所:沿江派出所
  • 商场:弘阳广场、华东mall
  • 大型超市:易买得超市、新时代生活超市威尼斯水城店
  • 便利店:苏果便利店(威尼斯水城店)
  • 银行:苏宁威尼斯酒店-自动取款机、中国工商银行ATM(滨江支行)、中国工商银行(滨江支行)
  • 菜场:华农中心菜场
  • 洗衣店:暂无数据
  • 市政公园及广场:滨江公园

区域交通

  • 地铁站点:柳州东路站
  • 地铁线路:3号线
  • 公交站点:威尼斯水城西、柳州东路
  • 公交线路:532路、533路、536路、575路、575路、636路、666路、666路
  • 社区巴士:
  • 公共自行车:柳州东路地铁站公共自行车点