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海峡城公寓

海峡城公寓
HAIXIACHENGGONGYU


特卖价:¥150万起 市场价:¥150万

地址:南京市建邺区扬子江大道399号

房源: 1室1厅1卫 全部房源

期房 精装

  • 地铁
  • 精装公寓
  • 挑高公寓
首付75万元 | 月供8099元
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高磊

高磊

高级顾问
项目位于热门板块河西南,公寓为精装挑高,实得面积多,利用率高,性价比高,部分楼层还有包租政策,投资收益不错。
海峡城公寓 1室1厅1卫 50平方米 精装

1室1厅1卫

面积:50.00平方米

首付75万元 | 月供8099元
仅售:150
市场价:150万

买哪儿指数


内部因素

开发商
南京世茂房地产开发有限公司,根据由中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办的2016中国房地产500强测评成果,世茂房地产排名12名。作为全国范围内比较值得关注的品牌开发商,该开发商在南京开发了世茂外滩新城、世茂招商语山、世茂君望墅等项目,项目口碑整体不错。
承建商
承建商有多家:为中间八局中建一局集团建设发展有限公司;安徽地质工程有限公司;中国建筑第八工程局有限公司;中建四局第六建筑工程有限公司;江苏华东建设基础工程有限公司;中建三局集团有限公司 ,经查询,部分承建商为特级,部分为一级,总体资质较好。
户型解析
待售公寓户型:50平米上叠户型、50平米下叠户型
物业公司
海峡城采用的是自己的世茂物业,据悉物业费用1.9元/平米/月,口碑相当不错,根据海峡城前几期项目的物业服务表现,世茂物业还是做的十分到位的。物业服务的内容包括楼栋维护、公共设施维护、公共区域清洁、清除垃圾、社区环境保护、24小时服务等。

外部因素

地段
项目位于河西南,整体区位较好,周边有自带的商业,后期规划全部落实,居住会比较舒适。
交通
目前该项目轨交出行较为不便,距离项目最近的是河西的有轨电车龙王大街站,该站台距离项目730米,步行需10分钟,且有轨电车目前发车间隔时间长达25分钟。项目周边尚无已通车地铁,但有规划中的2号线西延线、7号线和12号线。项目周边目前自驾十分方便,沿扬子江大道可到达城北区域;沿着江东南路可以到达城南片区。
配套
因为项目所处区域目前比较荒凉,因此项目自身配建了大量的商业,不过目前都是在建设中,未来效果目前仅可从效果图上窥探一二。 距离项目最近的医院为南京儿童医院河西分院,医院还在建设中,目前周边综合性三甲医院为明基医院,距离项目约5.7公里,驾车约10分钟可达。

详细评测

户型解析

  • 户型:一房、两房
  • 得房率:73%
  • 是否精装修:
  • 装修标准(元/平米):报价3000
  • 层高(米):4.8

项目品质

  • 总占地面积(平米):78000
  • 总建筑面积(平米):330000
  • 容积率:3.28
  • 绿化率:40%
  • 产权(年):70
  • 自建商业:
  • 写字楼:
  • 酒店式公寓:
  • 主题公园:
  • 活动中心(会所):
  • 健身跑道:
  • 是否人车分流:
  • 车位配比:1:1
  • 开发商:南京海峡城开发建设
  • 物业公司:世茂南京物业服务分公司
  • 收费标准(元/平米/月):据悉1.9
  • 物业资质:一级资质
  • 建筑风格:现代简约
  • 外立面材质:干挂石材+仿石材涂料
  • 朝向:南北
  • 电梯品牌:待定
  • 是否同层排水:

区域配套

  • 幼儿园:青奥村幼儿园(周边学校)
  • 小学:青奥村小学
  • 中学:海峡城中学
  • 医院:南京儿童医院河西分院(在建)
  • 社区中心:
  • 派出所:南京市公安局建邺分局
  • 商场:
  • 大型超市:
  • 便利店:苏果
  • 银行:农业银行
  • 菜场:双龙农贸市场
  • 洗衣店:美洁干洗店
  • 市政公园及广场:青奥体育公园

区域交通

  • 地铁站点:暂无
  • 地铁线路:暂无
  • 公交站点:龙王大街站
  • 公交线路:有轨电车一号线
  • 社区巴士:
  • 公共自行车: