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明发香山郡

明发香山郡
MINGFAXIANGSHANJUN


特卖价:¥220万起 市场价:¥220万

地址:南京市浦口区江浦街道沿山大道与财八路交叉口

房源: 3室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 全部房源

期房 毛坯

  • 改善
  • 花园洋房
首付66万元 | 月供8173元
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汪超

汪超

买方顾问
老山已经成为规划明确的房产开发红线,未来老山附近不再新批住宅用地,因此现在老山周边的住宅项目皆绝版。项目虽是山居洋房,但是交通还是相对便利的:距离地铁10号线文德路站3公里左右,15公里到达安德门,20公里直通河西。经纬七路、纬三路过江隧道可直达市区各大商圈。 项目最大的优势是密度低至1.6,绿化率38%,作为山居洋房,社区氛围静谧安详,整体居住感舒适,主力户型三间朝南、大开间短进深,此外项目配备底商,算是弥补了山居不便利的缺陷,打造良好的生活氛围。 项目由绿城物业负责物业管理,因此对于居住和溢价都有较大的保障。
明发香山郡 3室2厅1卫 87.73平方米 毛坯

3室2厅1卫

面积:87.73平方米

首付66万元 | 月供8173元
仅售:220
市场价:220万
明发香山郡 3室2厅1卫 114平方米 毛坯

3室2厅1卫

面积:114.00平方米

首付85.5万元 | 月供10588元
仅售:285
市场价:285万
明发香山郡 3室2厅2卫 127.51平方米 毛坯

3室2厅2卫

面积:127.51平方米

首付102万元 | 月供12578元
仅售:339
市场价:339万

买哪儿指数


内部因素

开发商
该楼盘开发商为明发集团南京瑞业房地产开发有限公司 ,为南京本土开发商,在南京开发项目有明发滨江新城、明发云庭、明发香山郡等,其开发的楼盘大多位于江北地区,其楼盘质量大多比较一般,遭遇过多次维权。
承建商
该项目的开发商是浙江欣捷建设有限公司、南京汤泉建设集团有限公司;其中浙江欣捷建设有限公司,具有房屋建筑工程施工总承包一级资质,承建了北仑黄金海岸商贸区、南京的金陵尚府等楼盘,为值得信赖的承建企业。南京京汤泉建设集团是一个具有房屋建筑工程总承包一级的企业,总体来说,还是值得信赖的。
户型解析
待售户型:C户型(114平米)、E户型(125平米)。总体来说,户型还算较为方正,两房和客厅朝南,得房率较高,设计合理。
物业公司
该项目的物业公司是绿城物业管理有限公司,具有一级物业资质,并且中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”中排名第2,口碑较好,在南京有管理东方兰园、绿城东方玉园、中南世纪雅苑等楼盘。在香山郡绿城还导入了智慧云平台APP,将在生活服务、休闲运动、金融服务、健康养生、文化教育等5个大项30余个小项,为业主提供一站式的园区服务。

外部因素

地段
项目位于江北新区老山片区,未来该片区主要依靠老山的旅游资源,较为安静,适合养老。但是项目周边配套较为缺乏,且公交出行不便,主要依靠自驾出行。
学区
项目暂未交付,学区未定。 幼儿园:项目旁边的“万科金色半山”项目规划建有幼儿园; 小学:项目附近的华府国际将要配套一个42班制的小学,但是目前引入学校不确定。 中学:项目最近的中学是江浦高级中学文昌校区。
交通
自驾:6分(项目位于沿山大道上,周边道路将为空旷,从沿山大道出来转向浦口大道,即可通过纬七路隧道过江,前往应天大街高架,到达市区,到新街口自驾大约需要33分钟。) 地铁:6分(项目周边没有地铁站,可乘坐686路到“江浦客运站”,步行到地铁10号线龙华路站) 公交:2分(项目周边交通路线较少,临近“大道黄山岭路”站,仅有一路686公交,可直达江浦客运站换乘,但班次较少,平均30分钟一班,等车时间较长。)
配套
项目目前主要依靠珠江镇板块的商业配套,小区未来的商业配套基本可以满足生活需求。 项目附近的医疗资源一般,社区等级的诊所和药店基本都在1公里外,大型医院浦口区中医院(二甲)距离更远。

详细评测

户型解析

  • 户型:三房
  • 得房率:85%
  • 是否精装修:
  • 装修标准(元/平米):
  • 层高(米):暂无数据

项目品质

  • 总占地面积(平米):120000
  • 总建筑面积(平米):260000
  • 容积率:1.60
  • 绿化率:37.99%
  • 产权(年):70年
  • 自建商业:沿街底商
  • 写字楼:
  • 酒店式公寓:
  • 主题公园:
  • 活动中心(会所):暂无数据
  • 健身跑道:暂无数据
  • 是否人车分流:
  • 车位配比:1:1.2
  • 开发商:明发(集团)南京房地产开发有限公司
  • 物业公司:绿城物业管理有限公司
  • 收费标准(元/平米/月):1.85
  • 物业资质:一级资质
  • 建筑风格:暂无数据
  • 外立面材质:干挂石材
  • 朝向:南北
  • 电梯品牌:通力
  • 是否同层排水:暂无数据

区域配套

  • 幼儿园:万科金色半山幼儿园
  • 小学:浦口区人民小学(周边学校)
  • 中学:江浦高级中学(周边学校)
  • 医院:浦口区中医院
  • 社区中心:暂无数据
  • 派出所:浦口公安分局
  • 商场:暂无数据
  • 大型超市:苏果超市、苏宁电器
  • 便利店:暂无数据
  • 银行:中国建设银行(象山路储蓄所)
  • 菜场:暂无数据
  • 洗衣店:暂无数据
  • 市政公园及广场:老山森林公园、凤凰山公园、河滨公园

区域交通

  • 地铁站点:龙华路站
  • 地铁线路:10号线
  • 公交站点:黄山岭路
  • 公交线路:686路
  • 社区巴士:
  • 公共自行车: