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绿国万象都荟商铺

绿国万象都荟商铺
LVGUOWANXIANGDOUHUISHANGPU


特卖价:¥210万起 市场价:¥212万

地址:秦淮区永乐路洪家园1号

房源: 1室 1室 1室 全部房源

期房 毛坯

  • 地铁旺铺
  • 投资
  • 高回报
首付96万元 | 月供10135元
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袁夫来

袁夫来

买方顾问
 绿国万象都荟离地铁3号线卡子门站仅200米,6条公交线路通达全程,交通优势突出,项目自身是位于老城区、主城区的新商业体,这一地段的人流量很充足,但是目前周边的商业均以小商店为主,这个项目带来的是整体商业水平的提升,给区域带来一种新的感觉,因此这样的商铺毫无疑问是很有持有和投资的价值的。
绿国万象都荟商铺 1室 67.52平方米 毛坯

1室

面积:67.52平方米

首付96万元 | 月供10135元
仅售:210
市场价:212万
绿国万象都荟商铺 1室 81.67平方米 毛坯

1室

面积:81.67平方米

首付117万元 | 月供12353元
仅售:254
市场价:254万
绿国万象都荟商铺 1室 331.18平方米 毛坯

1室

面积:331.18平方米

首付326万元 | 月供34313元
仅售:671
市场价:671万

买哪儿指数


内部因素

开发商
绿国房产,由海岸基金公司投资,是海岸投资有限公司在南京注册的开发公司。海岸投资有限公司是专注于金融债权资产、房地产及其他特殊机会投资等领域的专业基金公司。2004年成立于美国,总部分别设在美国和广州,经过四年成长,海岸公司业务区域已遍及广东、广西、湖南、陕西、山东、黑龙江、河南等地区。
户型解析
在售1-4楼商铺,面积50-150平米,主力面积在80-120平米之间。
物业公司
第一太平戴维斯物业公司,全球精品服务奠基者,英国物业排名第一,据悉物业费9.98元/平米/月(不含公共能耗费),值得期待。
商业规模
绿国万象都荟规划建面10万平米,为中小型商业综合体项目, 项目有公寓、商铺两种产品,总套数749套。公寓为6-12层,总建面35000万平方米,4.8米挑高精装交付。商业为1-5层,总建面39000平米。

外部因素

地段
项目位于永乐路及龙蟠南路交叉口,属于主城核心与南部新城交接核心区域,承接城市核心人员外溢及南部城市更新大发展的双重机遇。:首先项目位于主城区秦淮区南部,周边有龙蟠路、机场连接线、地铁3号线,未来轻轨,交通便利;其次项目属于南部新城规划范围,随着南部新城的不断发展,将享受城市规划发展红利。
人流量
项目周边都是2000年左右的老房子,辐射超50个社区,直接辐射人口近30万,加上流动性人口超过50万,结合周边缺少较大型商业配套的现状,区域内充足客源将是最基础保障。
租金水平
项目1楼租金预计约5-8元/㎡/天,2/3/4楼租金预计约在3-5元/㎡/天,以项目80平米1楼商铺计算,每月租金约12000元,每年近15万元收益,未来租金也将不断上涨,投资回报率较高。

详细评测

户型解析

  • 户型:一房
  • 得房率:待定
  • 是否精装修:
  • 装修标准(元/平米):
  • 层高(米):待定

项目品质

  • 总占地面积(平米):18164
  • 总建筑面积(平米):101071
  • 容积率:4.1
  • 绿化率:30%
  • 产权(年):40
  • 自建商业:1层、2层为零售业态;3层、4层规划为餐饮美食;5层整层定位为酒店
  • 写字楼:
  • 酒店式公寓:
  • 主题公园:
  • 活动中心(会所):
  • 健身跑道:
  • 是否人车分流:
  • 车位配比:待定
  • 开发商:南京绿国置业有限公司
  • 物业公司:第一太平戴维斯物业顾问有限公司
  • 收费标准(元/平米/月):商铺9.98;酒店式公寓3.98
  • 物业资质:二级
  • 建筑风格:现代
  • 外立面材质:待定
  • 朝向:东西南北
  • 电梯品牌:待定
  • 是否同层排水:待定

区域配套

  • 幼儿园:东方智能幼儿园(周边学校)
  • 小学:秦淮实验小学(周边学校)
  • 中学:南京市第十八中学(周边学校)
  • 医院:南京南部新城医疗中心
  • 社区中心:红花社区卫生服务中心
  • 派出所:中华门派出所
  • 商场:自建
  • 大型超市:
  • 便利店:苏果超市(永乐路)
  • 银行:中国工商银行ATM(晨光路)
  • 菜场:开源农贸市场
  • 洗衣店:清新百合生态洗衣(永乐路店)
  • 市政公园及广场:卡子门广场

区域交通

  • 地铁站点:卡子门
  • 地铁线路:3号线
  • 公交站点:路子铺
  • 公交线路:26路;33路;60路;98路;190路;304路;305路;316路;317路;703路;704路;706路;y8路夜间
  • 社区巴士:
  • 公共自行车: