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新城香悦澜山商铺
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新城香悦澜山商铺
XINCHENGXIANGYUELANSHANSHANGPU


特卖价:¥200万起 市场价:¥200万

地址:经天路与纬地路交接处

房源: 1室 1室 全部房源

期房 精装

  • 精装
  • 学区
  • 地铁
首付90万元 | 月供13302元
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袁夫来

袁夫来

买方顾问
新城香悦澜山位于仙林湖板块,项目目前在售的沿街商铺是配建的社区商业。项目自身三面有商业街,小区南门规划建设6000平米的苏果社区店,将为业主提供基本生活配套。仙林湖地区云集了大量自住群体,未来还有多所小学、幼儿园以及仙林社区中心等公共设置,因此该区域的底商除了满足自身住户的需求,还有大量的外来人流量,投资前景良好。
新城香悦澜山商铺 1室 20平方米 精装

1室

面积:20.00平方米

首付90万元 | 月供13302元
仅售:200
市场价:200万
新城香悦澜山商铺 1室 240平方米 精装

1室

面积:240.00平方米

首付81万元 | 月供12188元
仅售:530
市场价:530万

买哪儿指数


内部因素

开发商
南京新城万嘉房地产有限公司,新城控股集团旗下分公司,根据由中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办的2016中国房地产500强测评成果,新城地产排名21名。作为全国范围内比较值得关注的品牌开发商,该开发商在南京开发了新城花漾紫郡、新城香溢紫郡、新城玖珑湖等项目,项目口碑整体不错。
承建商
中国建筑一局,中国建筑一局(集团)有限公司(简称中建一局)总部位于北京,是世界500强、世界最大投资建设集团——中国建筑股份有限公司的核心子企业。中建一局以“房屋建筑+基础设施、海外、投资”的1+3为产业定位,具有房建工程施工总承包特级资质和市政、石油化工、机电安装、装饰装修、钢结构等多项壹级资质,经营疆域覆盖全国,涉足俄罗斯、德国、巴哈马、赤道几内亚等国家,通过设计施工一体化、投资建造一体化、国内国外一体化,为客户提供“全产业链”和“全生命周期”服务。
户型解析
在售户型:A户型(85平米)、B2户型(90平米)、C2户型(102平米)、D户型(124平米)
物业公司
新城物业管理公司,据悉物业费1.9元/月/平米,具备一级物业资质,,并且中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”中排名23名,服务水平有一定保障,提供24小时管家式服务、金领级服务,具备5大安防系统。目前在南京管理的楼盘有新城金郡、新城尚座、新城逸境、尚东区、新城花漾紫郡。

外部因素

地段
项目位于城东仙林湖板块,该地段人文及绿化环境非常好,有地铁2号线及4号线,自驾出行也很方便,道路宽敞车流不多,配套基本以仙林大学城的商业及医疗配套为主,新建的金陵中学仙林分校和多个幼儿园为该地段教育资源加分不少,且在建的万达茂预计2018年建成,未来该片区发展很好。
学区
幼儿园:18班制幼儿园(自建),位于项目东南位置; 小学:金陵中学仙林分校小学部(周边学校)在建中,目前由中学部代招,位于项目东北侧,步行即到; 初中:金陵中学仙林分校中学部(周边学校),距离小区东门880米,步行需9分钟。 金陵中学仙林分校,又名南京大学仙林实验学校,属于九年制公办性质学校,是由栖霞区人民政府、仙林大学城管委会、市教育局与南京大学四方合作创办,为区属公办学校,未来办学规模为8轨48个班、实行小班化教学。小学部2012年9月开始招生。学校特聘原游府西街小学校长、南京知名教育专家林慧敏担任校长。初中部规模为16轨,第一届新生于2014年9月1日正式开学,目前三个班,每个班30名左右学生,实行小班制教学。小学部由中学部代招。
交通
公交:项目东门旁即是“学森路·广志路”公交站,步行即到,但仅途经328一路公交,平均20分钟一班,可接驳经天路地铁站。 地铁:项目南门距离地铁2号线“经天路”站960米,小白步行需10分钟,从经天路至新街口站需40分钟。地铁4号线预计2017年正式通车,临近的有“仙林东”站,双地铁出行将更便利。 自驾:项目北侧为纬地路,西侧为经天路,道路宽阔,可连接仙林大道,目前车流量较小,自驾出行较为便利。
配套
周边现有配套不全,仅有一些便利店,大型商业综合体万达茂在建,预计一期2017年底开业,距离760米,步行需8分钟,现有的商业综合体为5公里外的金鹰奥莱城。 项目周边暂无医疗点,最近的综合医院—鼓楼医院仙林分院(三甲)距离6.7公里。

详细评测

户型解析

  • 户型:三房、四房
  • 得房率:90%
  • 是否精装修:
  • 装修标准(元/平米):
  • 层高(米):3

项目品质

  • 总占地面积(平米):154520.71
  • 总建筑面积(平米):486514.14
  • 容积率:2.5
  • 绿化率:35%
  • 产权(年):70
  • 自建商业:有,2万方沿街商铺
  • 写字楼:
  • 酒店式公寓:
  • 主题公园:
  • 活动中心(会所):
  • 健身跑道:
  • 是否人车分流:
  • 车位配比:1:1.2
  • 开发商:南京新城万嘉房地产有限公司
  • 物业公司:南京新城物业有限公司
  • 收费标准(元/平米/月):1.9
  • 物业资质:一级资质
  • 建筑风格:现代简约风格
  • 外立面材质:防水涂料
  • 朝向:南北
  • 电梯品牌:暂无数据
  • 是否同层排水:

区域配套

  • 幼儿园:7000平米幼儿园
  • 小学:金陵中学仙林分校小学部(周边学校)
  • 中学:金陵中学仙林分校中学部(周边学校)
  • 医院:鼓楼医院仙林医院(三甲)
  • 社区中心:仙林湖社区服务中心
  • 派出所:
  • 商场:金鹰奥莱城
  • 大型超市:
  • 便利店:好又多超市
  • 银行:
  • 菜场:
  • 洗衣店:康洁洗衣
  • 市政公园及广场:仙林湖公园

区域交通

  • 地铁站点:经天路站
  • 地铁线路:2号线
  • 公交站点:学森路·广志路站
  • 公交线路:328路
  • 社区巴士:
  • 公共自行车: