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鲁能公馆商铺

鲁能公馆商铺
LUNENGGONGGUANSHANGPU


特卖价:¥282万起 市场价:¥352万

地址:南京市建邺区河西南螺塘街南侧

房源: 1室 1室 1室 全部房源

期房 毛坯

  • 地铁旺铺
  • 投资
  • 热门板块
首付141万元 | 月供14885元
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汪超

汪超

买方顾问
河西南作为一个超大体量的高端人群聚集区,但是相应的配套却相对匮乏,仅仅只有毗邻的安置房区域有部分底商,档次也比较低,不太符合目前河西南居住人群的水平。鲁能公馆目前推出这批特价商铺,性价比极高,极具投资价值。
鲁能公馆商铺 1室 53.78平方米 毛坯

1室

面积:53.78平方米

首付141万元 | 月供14885元
仅售:282
市场价:352万
鲁能公馆商铺 1室 143.12平方米 毛坯

1室

面积:143.12平方米

首付290万元 | 月供30512元
仅售:579
市场价:723万
鲁能公馆商铺 1室 213.67平方米 毛坯

1室

面积:213.67平方米

首付426万元 | 月供44870元
仅售:851
市场价:1063万

买哪儿指数


内部因素

开发商
根据由中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办的2016中国房地产500强测评成果,鲁能地产排名第101位。作为全国范围内比较值得关注的品牌开发商,该开发商在南京开发了鲁能泰山7号院项目,目前在南京无交付楼盘,楼盘质量有待后期验证。
户型解析
在售沿街商铺,面积30-134平米,均价55000-65000元/平米。
物业公司
项目物业为北京鲁能物业,物业具有一级物业管理资质,并且在中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”中排名68,在南京服务的楼盘包括鲁能泰山7号院,目前在南京尚未有交付项目,物业管理水平有待后期考量。
商业规模
项目本身自带部分沿街商铺,商铺体量大小一般,可以满足小区的日常生活需求,并辐射周边区域小区。

外部因素

地段
项目位于河西南,周边目前均为开发中的项目,暂时未有交付项目,故周边暂无商业配套,但是随着周边项目慢慢交付,河西南会越来越好。
人流量
项目小区本身有1600多户人家,周边还有大量的住宅用地,后期小区交付,周边会有大量的消费群体。
租金水平
项目附近商铺租金约为3元/平米/天,而招商雍和府地段更好,配套更完善,其租金也更高,以项目30平米商铺计算,每月租金约2700元,每年近3.5万元收益,未来租金也将不断上涨,投资回报率较高。

详细评测

户型解析

  • 户型:通间
  • 得房率:100%
  • 是否精装修:
  • 装修标准(元/平米):暂无数据
  • 层高(米):暂无数据

项目品质

  • 总占地面积(平米):65106
  • 总建筑面积(平米):230744
  • 容积率:2.75
  • 绿化率:55%
  • 产权(年):70
  • 自建商业:
  • 写字楼:
  • 酒店式公寓:
  • 主题公园:
  • 活动中心(会所):
  • 健身跑道:
  • 是否人车分流:
  • 车位配比:1:1.15
  • 开发商:南京鲁能地产有限公司
  • 物业公司:北京鲁能
  • 收费标准(元/平米/月):1.9
  • 物业资质:一级资质
  • 建筑风格:新古典主义风格
  • 外立面材质:干挂石材+真石漆
  • 朝向:南北
  • 电梯品牌:暂无数据
  • 是否同层排水:

区域配套

  • 幼儿园:崇文金城幼儿园
  • 小学:南京外国语学校河西小学
  • 中学:海峡城初级中学
  • 医院:明基医院
  • 社区中心:
  • 派出所:
  • 商场:河西中央商场
  • 大型超市:家乐福
  • 便利店:苏果
  • 银行:建行、招商
  • 菜场:
  • 洗衣店:福奈特
  • 市政公园及广场:河西市政公园

区域交通

  • 地铁站点:
  • 地铁线路:
  • 公交站点:吴侯街站
  • 公交线路:有轨电车一号线
  • 社区巴士:
  • 公共自行车: