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恒大龙珺

恒大龙珺
HENGDALONGJUN


特卖价:¥343万起 市场价:¥343万

地址:南京市江宁区仙林大道至南大仙林校区向南2公里(沿九乡河东路)

房源: 3室2厅2卫 4室2厅2卫 4室2厅2卫 全部房源

期房 精装

  • 精装
首付103万元 | 月供12737元
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高磊

高磊

高级顾问
项目位于仙林青龙地铁小镇核心片区,由一手打造仙林大学城超强人文环境的仙林大学城管委会全权打造,受仙林成熟经济、人文等资源辐射,地处南大之南,环境舒适宜居。 项目以公共交通为中心综合发展的TOD模式,多维交通路网。周边配备地铁2号、4号线,以及规划中的16号线三线地铁,周边众多公交环伺,直达南京各大主城区,出行十分方便。 项目目前比较靠近的商业配套有万达茂、金鹰商圈,汇聚超市、商场、银行等生活配套,并且自身还配备商业街,将购物、休闲、餐饮、娱乐、等功能优化组合,便捷生活楼下即享。
恒大龙珺 3室2厅2卫 124平方米 精装

3室2厅2卫

面积:124.00平方米

首付103万元 | 月供12737元
仅售:343
市场价:343万
恒大龙珺 4室2厅2卫 132平方米 精装

4室2厅2卫

面积:132.00平方米

首付110万元 | 月供13587元
仅售:366
市场价:366万
恒大龙珺 4室2厅2卫 146平方米 精装

4室2厅2卫

面积:146.00平方米

首付122万元 | 月供14966元
仅售:404
市场价:404万

买哪儿指数


内部因素

开发商
南京恒裕房地产开发有限公司,根据由中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办的2016中国房地产500强测评成果,该地产排名第二名。作为全国范围内比较值得关注的品牌开发商,该开发商在南京开发了恒大华府、恒大翡翠华庭等项目,项目口碑很不错。
承建商
中兴建设,中兴建设前身为江苏中兴建设有限公司,是房屋建筑特级资质企业,2012年5月,经国家工商行政管理总局核准,正式更名为“中兴建设有限公司”。公司先后创鲁班奖7项,国家优质工程2项,省市级以上优质工程600多项,省级文明标化工地200多个,连续多年被评为全国优秀施工企业,3A资信企业。
户型解析
待售户型:珺誉A户型(137平米)、珺璟C户型(128平米)、珺悦C户型(105平米)
物业公司
恒大金碧物业有限公司,据悉物业费1.9元/月/平米,具备一级物业资质,金碧物业有限公司隶属于恒大地产集团,系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾100家,在管物业项目逾230个,总建筑面积逾8000万平米,现在南京有管理项目恒大雅苑、恒大绿洲等。

外部因素

地段
恒大龙珺位于青龙山地铁小镇,青龙地铁小镇由地铁四号线穿过,小镇内围绕东流站、青龙站、桦墅站等3个地铁站打造成一个地铁新市镇。规划中的8号线、15号线、16号线也在此经过。在小镇初步规划中,除了3个地铁新市镇外,还将建设国际教育社区、欧洲风情小镇、水乡特色小镇、茶韵文化小镇、生态休闲社区等,上学、就医、就业、娱乐等,样样都有。在小镇,学校、医院等公共配套设施都将由地铁小镇开发建设公司统一规划建设。根据人口情况,将有3所中学、4所小学。规划有8个社区医疗卫生中心和养老院在一起建设。因此该地段较有潜力。
学区
项目周边目前暂无教育资源,据悉项目附近有规划教育用地,将配有幼儿园、小学、初中,但具体信息并未确认。
交通
公交:项目1公里内暂无公交站,公共交通较为不便。 地铁:项目所处位置位于新打造的青龙山地铁小镇板块,周边规划中的地铁线路较多,据开发商描述在建的地铁4号线东流站距离项目直线距离约1.2公里,2016年下半年将建成并试运营;现有的2号线南大仙林校区站距离约1.5公里;此外,规划中的地铁15号线、16号线及8号线也将在周边设置站点。 自驾:项目周边道路目前非常不便,均为乡间小路,尘土飞扬,但新建成的东流路和九乡河东路待通车后将为自驾带来便利。
配套
商业配套:周边目前无大型生活配套,除了项目自建的商业及青龙小镇规划的风情小镇,距离最近的现有商业为距离项目10公里外的仙林金鹰奥莱城,因此周边生活配套较为不便。 医疗配套:周边最近的大型医院为鼓楼医院仙林国际分院,是三甲医院,但距离项目约9公里,因此目前看病就医很不方便。

详细评测

户型解析

  • 户型:三房、四房
  • 得房率:81%
  • 是否精装修:
  • 装修标准(元/平米):3500
  • 层高(米):3

项目品质

  • 总占地面积(平米):72434.8
  • 总建筑面积(平米):123137
  • 容积率:1.7
  • 绿化率:30%
  • 产权(年):70
  • 自建商业:
  • 写字楼:
  • 酒店式公寓:
  • 主题公园:
  • 活动中心(会所):
  • 健身跑道:
  • 是否人车分流:待定
  • 车位配比:1:1.3
  • 开发商:南京恒裕房地产开发有限公司
  • 物业公司:恒大金碧物业
  • 收费标准(元/平米/月):1.9(不含水电公摊)
  • 物业资质:一级
  • 建筑风格:待定
  • 外立面材质:干挂石材+真石漆
  • 朝向:南北
  • 电梯品牌:待定
  • 是否同层排水:待定

区域配套

  • 幼儿园:规划有教育用地
  • 小学:规划有教育用地
  • 中学:规划有教育用地
  • 医院:鼓楼医院仙林国际分院
  • 社区中心:待定
  • 派出所:待定
  • 商场:金鹰奥莱城
  • 大型超市:
  • 便利店:华联
  • 银行:待定
  • 菜场:待定
  • 洗衣店:待定
  • 市政公园及广场:青龙山

区域交通

  • 地铁站点:东流站(在建)
  • 地铁线路:4号线(在建)
  • 公交站点:待定
  • 公交线路:待定
  • 社区巴士:
  • 公共自行车: