更多特卖房源,请拨打400-016-9797
大发融悦商铺
  • 大发融悦鸟瞰图
  • 效果图
  • 效果图
  • 效果图

大发融悦商铺
DAFARONGYUESHANGPU


特卖价:¥369万起 市场价:¥369万

地址:玄武区双拜巷

房源: 1室1厅 1室1厅1卫 全部房源

现房 毛坯

  • 地铁
首付184.5万元 | 月供19923元
查看更多特卖楼盘
徐鹏举

徐鹏举

买方顾问
地铁花园洋房,低密度小区,是孝陵卫附近的优质社区,区域内正加速拆迁改造提质,抄底正时机。掘金校门口学生街,掘金幼儿园、孝陵卫小学、孝陵卫初中。因此项目自带的这个商铺可辐射的区域根本不止这一个小区,而是周边所有新老小区,填补百万消费空白。
大发融悦商铺 1室1厅 113.16平方米 毛坯

1室1厅

面积:113.16平方米

首付184.5万元 | 月供19923元
仅售:369
市场价:369万
大发融悦商铺 1室1厅1卫 113.16平方米 毛坯

1室1厅1卫

面积:113.16平方米

首付215万元 | 月供23216元
仅售:430
市场价:430万

买哪儿指数


内部因素

开发商
南京凯泫置业有限公司,南京本土开发商,从事房地产开发经营业务;室内外装饰工程施工;展览展示服务;图文设计;市场营销策划;自有房屋租赁。暂定三级资质,口碑一般。
承建商
南通新华建筑集团有限公司,是房屋建筑工程施工总承包特级资质企业,具有消防设施、机电设备、起重设备安装工程专业承包壹级资质,市政公用工程总承包贰级资质,装修装饰专业承包贰级资质。公司下设南京、北京、上海、天津、苏州、无锡、宜兴、南通、徐州、杭州、镇江、通州等分公司,在长三角、京津冀等市场享有盛誉,是南通“建筑铁军”的一支劲旅。
户型解析
在售户型:商铺40-100平米、住宅E户型(88平米)(售罄)、住宅D户型(118平米)(售罄)、住宅C户型(142平米)(售罄)
物业公司
项目自带物业大发物业有限公司,具有二级物业资质,据悉住宅物业费1.9元/平米/月,商铺物业费略高,项目以常规物业服务为主,整体口碑中规中矩。
商业规模
大发融悦项目整体规划建设1幢3层幼儿园和11幢4-8层的低密度花园洋房,商铺均为住宅楼栋底商。

外部因素

地段
该项目位于老城东板块,属于玄武区,项目周边环境一般,配套设施不算完善,交通方面,公交、地铁出行不算特别便捷,自驾出行也时有拥堵,但项目附近有中小学,且确定有学区。
学区
幼儿园:项目自建幼儿园; 小学:南京市第九中学孝陵卫分校(划片学区),距离400米,步行4分钟; 初中:南京市第九中学孝陵卫分校(划片学区),距离400米,步行4分钟。 南京市孝陵卫中学是一所公办性质的九年一贯制学校,2014年孝陵卫中学由第九中学托管,更名为“第九中学孝陵卫分校”。2006年10月在玄武区中学生国防教育汇报表演中荣获“初中组优秀奖”;08年5月,在东方“1912杯”玄武区迎奥运特色操展示活动中荣获“最佳展示奖”及“最佳文明奖”;同月,在“我与奥运同行,阳光伴我成长”玄武区中学体育大课间活动评比中荣获“优秀组织奖”; 2010年11月被评为“南京市体育与健康教育普及性特色学校”。学校现有21个教学班级,700余名学生,专职教师64名。
交通
公交:项目门口即是“双拜岗”公交站,步行即到,途经315路,可接驳孝陵卫公交站,但班次较少,出行稍有不便。 地铁:项目距离地铁2号线“孝陵卫”站1.26公里,步行需15分钟,地铁出行不算方便,但可以接受。 自驾:大发融悦靠近双拜巷路,连接中山门大街、宁杭公路,可直接自驾前往新街口等主城区域,但早晚高峰往返市区的车流较多,应注意行车安全。
配套
项目目前可享受双拜巷的沿街商业,满足日常需求,距离最近的大型商业中心森林摩尔街区约1公里,可以满足餐饮、购物、娱乐等多种需求。 项目周边医疗配套一般,多为小型诊所,距离南京市中西医结合医院约1.4公里,满足基本就医需求。
人流量
项目本身共421多户,虽属老城东板块,但项目周边的小区较少,人流量一般。

详细评测

户型解析

  • 户型:一房
  • 得房率:90%以上
  • 是否精装修:
  • 装修标准(元/平米):
  • 层高(米):3.2

项目品质

  • 总占地面积(平米):32450.88
  • 总建筑面积(平米):69101
  • 容积率:1.5
  • 绿化率:30%
  • 产权(年):70
  • 自建商业:
  • 写字楼:
  • 酒店式公寓:
  • 主题公园:
  • 活动中心(会所):
  • 健身跑道:
  • 是否人车分流:
  • 车位配比:1:1.2
  • 开发商:南京凯泫置业有限公司
  • 物业公司:大发物业有限公司
  • 收费标准(元/平米/月):1.9
  • 物业资质:二级资质
  • 建筑风格:现代简约风格
  • 外立面材质:石材+真石漆
  • 朝向:南北
  • 电梯品牌:暂无数据
  • 是否同层排水:

区域配套

  • 幼儿园:自建幼儿园
  • 小学:南京九中孝陵卫分校(划片学区)
  • 中学:南京九中孝陵卫分校(划片学区)
  • 医院:南京市中西医结合医院(二甲)
  • 社区中心:孝陵卫街道社区民生服务中心
  • 派出所:
  • 商场:森林摩尔商业街区
  • 大型超市:BHG高级超市
  • 便利店:苏果超市
  • 银行:中国农业银行、中国建设银行、工商银行
  • 菜场:孝陵卫集贸市场
  • 洗衣店:洁又佳干洗店
  • 市政公园及广场:钟山体育运动公园

区域交通

  • 地铁站点:孝陵卫
  • 地铁线路:2号线
  • 公交站点:双拜岗站
  • 公交线路:315路
  • 社区巴士:
  • 公共自行车: