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明发云庭
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明发云庭
MINGFAYUNTING


特卖价:¥205万起 市场价:¥205万

地址:浦口区江浦街道胡桥路9号

房源: 3室2厅1卫 全部房源

现房 毛坯

首付0 | 月供
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苗栋方

苗栋方

买方顾问
明发云庭为明发集团2015年新品系列的开篇之作,为低密度精致型生态社区。 项目占地3万多方,总建建筑面积约8万方,绿地率35%,容积率1.8。社区以“注重人居环境造”为理念,规划打造9幢小高层产品,共546户住宅。主要由71㎡两房,89㎡、118㎡的3房和部分126㎡、170㎡跃层产品组成。 明发云庭项目户型面积适中,主力户型用“N+1”结构设计,南北通透、全明采光。大面积附赠,改造后即可实现“户户多一间”的超高空间实用性,极大提升了居住性价比,让品质生活一步到位。
明发云庭 3室2厅1卫 89平方米 毛坯

3室2厅1卫

面积:89.00平方米

首付0 | 月供
仅售:205
市场价:205万

买哪儿指数


内部因素

开发商
该楼盘开发商为明发集团南京瑞业房地产开发有限公司 ,为南京本土开发商,在南京开发项目有明发滨江新城、明发珠江国际、明发香山郡等,其开发的楼盘大多位于江北地区,其楼盘质量大多比较一般。
承建商
该项目的承建商是浙江欣捷建设有限公司,具有房屋建筑工程施工总承包一级资质,承建了北仑黄金海岸商贸区、南京的金陵尚府等楼盘,为值得信赖的承建企业。
户型解析
在售户型:A户型(89平米)、B户型(118平米)。在售户型当中,89平米户型较为狭长,而118平米设计则较为合理。
物业公司
明发云庭的物业公司是金地物业管理有限公司,据悉物业费1.85元/平米/月,具有一级物业资质,并且中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”中排名第5位,在南京服务的楼盘包括金地自在城、金地明京等。

外部因素

地段
项目位于江北新区七里桥地区,周边公交站较远,距离地铁也很远,只有自建商业,周边配套较为匮乏。
学区
该项目东部与项目一路之隔规划有一块教育用地,从幼儿园到初中,但是引入学校暂时未定,学区也暂未划分。 幼儿园:项目最近的幼儿园是自然天城幼儿园,距离项目2公里。 小学:项目最近的小学是浦口区石佛小学,距离项目3.3公里。 中学:项目最近的中学是浦口区第四中学,距离项目3.9公里。
交通
自驾:6分(目前项目所处地区市政道路正在建设当中,不少道路为无名道路,总的来说从项目出来沿浦珠南路向西南方向驾车,可以转至沪陕高速宁合段,或者是浦口大道方向,经由长江隧道沿应天高架前往市区,自驾还算较为便利的。) 地铁:2分(项目最近的是地铁10号线南京工业大学站,但因项目所在区域路面维修完善,需绕路达到地铁站,因此驾车的话需11分钟,距离5.5公里,目前没有公交可达到。) 公交:4分(目前项目最近的公交站台为七里桥公交站,距离项目1.4公里,此站有公交511、512路等六条公交线路,公交车次还是比较多的。)
配套
项目东南方向规划建有20万平米左右的商业街,集休闲、娱乐于一体,能够满足小区居民的生活需要,但是由于目前尚未交付,周边配套还有待完善,现在主要依靠珠江镇的商业配套。 项目自身配建有社区卫生服务站,能够满足基本医疗需要,驾车约20分钟可达浦口中心医院。

详细评测

户型解析

  • 户型:两房、三房
  • 得房率:85%
  • 是否精装修:
  • 装修标准(元/平米):
  • 层高(米):暂无数据

项目品质

  • 总占地面积(平米):32786
  • 总建筑面积(平米):80644
  • 容积率:1.80
  • 绿化率:35%
  • 产权(年):70
  • 自建商业:规划22万平米商业
  • 写字楼:暂无数据
  • 酒店式公寓:暂无数据
  • 主题公园:
  • 活动中心(会所):暂无数据
  • 健身跑道:暂无数据
  • 是否人车分流:暂无数据
  • 车位配比:1:0.9
  • 开发商:明发集团南京瑞业房地产开发有限公司
  • 物业公司:深圳保利物业
  • 收费标准(元/平米/月):1.85
  • 物业资质:一级资质
  • 建筑风格:暂无数据
  • 外立面材质:外立面底部采用干挂石材,墙面采用真石漆
  • 朝向:南北
  • 电梯品牌:暂无数据
  • 是否同层排水:暂无数据

区域配套

  • 幼儿园:自然天城幼儿园
  • 小学:浦口区石佛小学(周边学校)
  • 中学:江浦高级中学(周边学校)
  • 医院:张接骨医院
  • 社区中心:暂无数据
  • 派出所:暂无数据
  • 商场:暂无数据
  • 大型超市:如瑞百货超市、好又多生活超市
  • 便利店:暂无数据
  • 银行:紫金农商银行、中国工商银行(浦口支行)
  • 菜场:暂无数据
  • 洗衣店:暂无数据
  • 市政公园及广场:佛手湖郊野公园、亚青广场

区域交通

  • 地铁站点:暂无数据
  • 地铁线路:暂无数据
  • 公交站点:浦珠北路万寿路
  • 公交线路:603路、d10路、汉江线、浦新线等
  • 社区巴士:暂无数据
  • 公共自行车:暂无数据